上海：各项指标同比下滑

　　上海房地产市场自2008年1月开始，成交量出现较大滑坡，1月份商品住宅成交量同比下降43.43％，而2月成交量为67.55万平方米，环比下降54.4％，市场进入了真正的冷冻期，成交已经见底。

　　同比2007年1、2月市场走势，今年1、2月份表现相似，均呈现明显的下滑态势。而今年的春节效应更强，下滑态势更为明显。

　　2008年3月，市场开始反弹，全市住宅成交量升至183.6万平方米，环比增长171.8％。对比供应情况，3月市场供应出现放量，成交也同步释放，可见购房者并未退市，而是期待优质房源的上市以选择最适合的住房。

　　同比2007年2、3月市场走势，排除春节效应，今年上海楼市成交上升势头相似。由于之前成交过低，3月走出淡季的上升势头也更足。

　　成交均价指标上，住宅，特别是商品住宅在2008年第一季度呈现持续上扬趋势，并未受到淡季的影响。

　　小结：就整体而言，上海第一季度房地产市场表现较为冷清，三个月度各指标均落后于2007年同期水平。